Как выбрать квартиру? Полезные советы покупателю

Квартиру мы покупаем не каждый день, и опыта у нас, как правило, нет. А ведь эта покупка очень важна для нас. И непродуманная покупка может очень дорого обойтись. Но не жить же под открытым небом!? Нет, но и выбор нужно делать с умом.

Санкабина в гостиной ↑

Покупка квартиры начинается с осмотра. Наш совет: езжайте на объект и внимательно присмотритесь. Даже "невооружённым глазом" можно увидеть многое: неровность потолков или стен, щели между окнами и стенами и прочее. Будьте наблюдательными, ведь жизнь иногда преподносит весьма неожиданные сюрпризы...

Однажды случился такой казус. Посреди комнаты была установлена ... сантехкабина. Строители поставили её на время, и забыли. Потом накрыли её потолочной плитой и ... сдали объект! До того, как пришли покупатели, квартира так и была оборудована дополнительной сантехкабиной. Да, случается такое нечасто, но нужно быть внимательными. Если отделка квартиры уже завершена, то необходимо обратить на неё внимание, начав с "проблемных" ванны и кухни.

Далее нужно проверить состояние электропроводки и счётчиков. Покупая вторичное жильё, убедитесь в оплате коммунальных платежей. Узнайте, проводилась ли перепланировка. А если так, то согласована ли она. Если выявилась не узаконенная перепланировка, то с таким жильём лучше не связываться.

Окно закрыто шторой? ↑

Проверьте, почему! Детали всегда важны. Они могут рассказать много интересного. Если окна в квартире закрыты занавесками, то обязательно узнайте, нет ли за ними дымящихся фабричных труб? Побеседуйте с соседями, они расскажут вам о квартире гораздо больше, чем риелторы. А если покупаете новостройку, то поговорите с людьми, которые уже живут в домах, сданных вашей компанией-застройщиком. Они тоже могут поведать много интересного.

Неплохой вариант – пообщаться на интернет-форумах с жильцами, которые приобрели квартиру раньше вас. Словом, чем больше источников информации о новой квартире вы найдёте, тем лучше.

Юридическая сторона дела ↑

Даже выбрав хорошую квартиру, необходимо тщательно проверить, всё ли благополучно с юридической точки зрения. Это предельно важно.Покупка квартиры на вторичке ставит ряд серьёзных задач. Необходимо просмотреть, правильно ли с правовой точки зрения проходили переходы прав собственности: надлежащим ли образом была проведена приватизация, передавалась ли квартира в наследство и т. д.? Для получения таких сведений нужно получить выписку из ЕГРП. Если хотя бы один переход права собственности на жильё сомнителен, то это должно вас насторожить.

Попробуйте узнать, куда делись прежние продавцы квартиры. Если они "как в воду канули", то такую квартиры покупать нельзя – возможен криминал и другие правонарушения. Многое можно сделать самостоятельно. Но есть вопросы чисто профессиональные, которые самому решить невозможно. В таких случаях лучше обратиться к специалистам. Солидные агентства по недвижимости содержат целые юридические отделы, которые тщательнейшим образом проверяют правовую чистоту сделки.

Дешевле или дороже? ↑

Квартира – товар дорогой, поэтому лучше с ценой определиться заранее. Если же средства вы будете занимать (в том числе ипотека), нужно трезво оценивать свои финансовые возможности и не брать в кредит неподъёмных сумм. Конечно, банк самостоятельно высчитывает ту часть вашей зарплаты, которую можно взымать на погашение займа. Как правило, это 50% и лишь изредка, в виде исключения, 60% или 70%. Но даже если вы согласны, и банк предоставляет кредит под 70% от вашего дохода – особо радоваться не стоит. Финансовые эксперты предупреждают – платежи на пределе возможностей – рискованная затея. Ведь не всё в жизни будет так, как мы думаем: можно стать безработным, заболеть (не дай Бог!) и т. д. Одно из правил ипотеки утверждает, что платёж должен быть комфортным. То есть, заёмщик не должен выдавливать из себя последние деньги.

Лучше всего, если ежемесячный взнос не превышает 50% (оптимально при ипотеке – 30%) дохода. А если лишние деньги всё-таки появляются, то ведь можно погасить кредит досрочно. Другое дело – покупка квартиры за свои накопленные деньги. В таком случае специалисты советуют делать покупку на максимальную сумму, не экономя, так как в дальнейшем жильё подорожает, и такая покупка станет невозможной. Поэтому, если ваше финансовое положение позволяет, то лучший вариант – немедленное приобретение квартиры с большой площадью.

Будущие затраты ↑

Покупая жильё, надо помнить и о возможном ремонте. Приобретая квартиру на вторичке, со срочным ремонтом можно повременить, особенно, когда квартира в нормальном состоянии. Ремонт можно будет сделать позже, поднакопив денег, или делать его по частям. А вот в новостройке отложить его не удастся – в бетонных стенах без сантехники и электричества жить не получится. Затраты на самый заурядный ремонт квартиры, где не сделана даже черновая отделка, обойдутся собственнику ориентировочно 20-35 тыс. рублей за м2. В итоге ремонт может "потянуть" от 7 до 15% стоимости жилья.

Если это вас не устраивает, то можно приобрести квартиру от застройщика с отделкой. С финансовой точки зрения такая покупка оправдана, так как в силу некоторых особенностей такой ремонт застройщику обходится дешевле, чем вам. Так, по некоторым данным, ремонт эконом класса стоит 7-9 тыс. руб./м2, а "муниципальный" ремонт, при котором применяются наиболее дешёвые стройматериалы, порой не превышает 5 тыс. руб./м2. Качественная отделка комфорткласса обойдётся уже в 15-20 тыс. руб./м2. Но это всё равно дешевле, чем ремонт своими силами. Кроме ремонта нужно учесть будущие эксплуатационные и коммунальные расходы. Сравнительно с ценой на квартиру они кажутся незначительными, но ведь платить их нужно будет всю жизнь, и желательно, чтобы эти платежи не были тяжёлым грузом для семейного бюджета. Величина платы за содержание жилья имеет большой разброс. Проживание в условиях комфорт-класса может стоить даже 5-10 тыс. руб. ежемесячно, поэтому поинтересуйтесь "ценой вопроса" ещё до покупки. Ведь при 2-х схожих вариантах с разными эксплуатационными расходами, можно выбрать более дешёвый. Запомните: затраты на содержание будут тем выше, чем выше класс жилья.

Выводы ↑

Выбирать квартиру нелегко, однако соблюдая осторожность и наблюдательность, можно достичь желанного результата. Нужно чётко расставить приоритеты, обратить внимание на юридические и технические аспекты дела, и установить желаемую цену на квартиру с учётом будущих расходов. Если эти правила будут соблюдены, то проблем возникнуть не должно, и новая квартира принесёт вам только радость.