Столичная коммерческая недвижимость пользуется растущим спросом

Деловая активность столичного региона пошла в гору, почувствовав некоторую стабилизацию экономической ситуации в стране. Реакцией на это стал постепенно восстанавливающийся спрос на коммерческую недвижимость – офисные, торговые, складские помещения. Несмотря на то, что спрос на такие объекты пошел вверх, цена на них не спешит расти, чтобы не отбить желание у покупателя делать финансовые вложения в коммерческую недвижимость в условиях ограниченной ликвидности и платежеспособности.

Растущим спросом пользуется не только столичные объекты, но и коммерческая недвижимость Московского региона. Инвесторы проявляют большой интерес к объектам коммерческой недвижимость в столичном регионе, особенно, в ближайшем пригороде. Недвижимость там стоит на порядок дешевле и окупается с такой же нормой прибыли, как и московские объекты. Ко всему прочему, продать объекты коммерческой недвижимости в Подмосковье сегодня намного проще, чем в столице – во многом из-за разницы цен. Как правило, пригородная коммерческая недвижимость предлагается по цене, примерно на 10-15% ниже, чем аналогичные объекты в Москве, в особенности, в центральной деловой части города. Не удивительно, что найти покупателя на офис, здание делового или торгового центра, складское помещение в пригороде проще, чем в столице. И это делает покупку такой недвижимости более приоритетной для инвесторов, ориентированных на средне- и долгосрочные проекты.

Спрос на коммерческую недвижимость в столице и регионе пошёл вверх ещё несколько месяцев назад. Главная причина – это то, что продажа коммерческой недвижимости стала осуществляться более активно, выросло предложение, нормализовались цены. Конец прошлого года ознаменовался волной ажиотажного спроса на объекты недвижимости в столице и регионе, которая стала причиной негативных ожиданий резкого роста цен квадратного метра. Сейчас спрос на недвижимость уже носит не ажиотажный, а нормальный размеренный характер и вызван не столько инвестиционным интересом, сколько повышением деловой активности. Бизнес понял, по каким правилам ему теперь предстоит жить, и снова постепенно начал наращивать обороты и расширяться. Естественным следствием такого положения вещей является рост количества сделок на рынке коммерческой недвижимости городов с высоким уровнем деловой активности. Прежде всего, это столица и другие крупные города.

Представители корпоративного сегмента стали обращать больше внимания на коммерческие помещения небольшой площади. Если ранее преимущественно спросом пользовались крупные торговые площади, то сегодня востребованы небольшие торговые помещения. Тоже самое касается и офисных площадей: те компании, которые ранее обращали внимание больше на крупные офисные помещения, теперь урезают расходы и переселятся в более компактные и скромные офисы. Они стоят дешевле и не так дорого обходятся в обслуживании. Что касается локации объектов недвижимости, то и здесь структура спроса несколько изменилась. Ранее на пике популярности были офисы и торговые помещения в центральном округе столицы, сегодня же бизнес пересмотрел свои взгляды и всё чаще скупает коммерческие помещения на периферии. И это не удивительно, ведь цена квадратного метра в отдалённых районах почти на треть ниже, чем в центре. Однако делая такой шаг, бизнес рискует остаться в изоляции, если выбор местоположения офиса или магазина будет неудачным. Коммерческий объект может быть не в центре, но в непосредственной близости обязательно должна быть транспортная развязка.