Расторжение брака: тонкости раздела имущества

Подавляющее большинство споров при разводе относится к разделу жилых помещений. Поэтому необходимо знать, на какую часть совместного имущества вправе претендовать каждый из супругов в случае бракоразводного процесса. Лучше четко осознавать, при помощи каких механизмов можно получить лучшее и большее жилье, на какую часть недвижимости имеет право каждый член семьи.

Уловки, которые используют бывшие супруги

Есть множество вариантов завладеть общим жильем. Самые часто встречающиеся: принадлежащая одному из супругов квартира выменивается на другую, более удачно расположенную или гораздо более дорогостоящую. В результате манипуляций жилье из единоличной собственности превращается в совместную. Или похожий пример, когда принадлежащая одному из состоящих в браке квартира продается, покупается другая, которая оформляется на отца или мать. При таких манипуляциях бывший супруг не вправе претендовать на новое жилье.

Иногда в практике встречаются и такие схемы: одному из супругов невыгодно иметь жилье в собственности, скажем, для того, чтобы встать на учет нуждающихся в жилье, для получения какой-либо должности или если есть долги и кредиторы. Тогда вся недвижимость при помощи брачного контракта переоформляется на другого супруга.

Например, в семье был заключен брачный контракт, по которому все имущество, и городская квартира и загородный дом были переоформлены супругой на мужа, чтобы получить жилье, так как она являлась очередником на улучшение жилищных условий. После процедуры развода вся недвижимость осталась у мужа, и все попытки оспорить контракт не дали положительного результата. Поэтому в такой ситуации свою часть имущества рекомендуется переводить на родителей или других родственников, чтобы в случае конфликта не остаться на улице.

Следующий распространенный метод завладения совместной недвижимостью - это грамотный долговой прием. Если кто-то из супругов оформит один договор или сразу несколько договоров займа, то в итоге часть задолженности ложится на другую половину. Кредитор, который получает решение о взыскании долга, обращает его на заложенную квартиру, продает ее и отдает полученные средства тому, кто придумал эту схему.

Рассмотрим, какая недвижимость подлежит разделу

Не всякая квартира, которая оформлена на какого-либо одного супруга, в случае расторжения брака подпадает под раздел. Не делится жилье, доставшиеся мужу или жене до заключения брака, если квартира была приобретена путем наследования или дарения, даже если это произошло во время совместной жизни. В случае, если жилье является муниципальным или служебным, если квартира досталась в собственность супруга по соглашению о разделе имущества или в результате брачного контракта. Также в случае заключения предварительного договора на приобретение жилья во вновь построенном доме либо по долевому участию и его оплатыдо создания семьи, даже если свидетельство о собственности было выдано уже в период действующих семейных отношений. Квартира будет считаться собственностью только того супруга, который ее оплачивал, и не подлежит разделению.

Пример: бывший супруг подал иск в суд и потребовал закрепить за ним половину доли на 2 машиноместа и 2 квартиры. Так как все это имущество было приобретено до заключения брака путем заключения предварительных договоров, а свидетельства о собственности были получены после двух лет совместной жизни, и сама недвижимость оплачена супругой до начала брачных отношений, то судом в рассмотрении искового заявления было отказано.

Источник: Портал недвижимости Reportal.Ru