Продажа жилья: как обманывают покупателей?

В конце прошлого и в начале этого года в связи с нестабильной экономической ситуацией был отмечен резкий подъем интереса к операциям с жилой недвижимостью. Большая часть сделок происходила на первичном рынке, но также происходило движение и на вторичном рынке, причем как среди обычных покупателей, так и среди недобросовестных продавцов. В целом увеличилось количество методов мошенничества, с помощью которых обманывают честных покупателей. Рассмотрим три самые часто встречающиеся схемы, применяемые преступниками, которых нужно стараться избегать.

Отказ зарегистрировать договор

Одним из вариантов обмана может быть отказ от государственной регистрации документов. Мошенники при этом забирают и договор и деньги покупателей.

Здесь существует два способа: первый - если денежные средства передаются при подписании договора на куплю-продажу, но до момента самой регистрации (часто применяется на территории России). Изначально составляется договор сначала с одним гражданином, у него забирают средства на оплату покупки, договор при этом сдают для регистрации. Затем мошенник забирает документы из службы регистрации и снова подписывается договор купли-продажи со следующим претендентом. После этого документы на ту же недвижимость снова сдаются для регистрации и снова забираются. За короткий период времени можно обмануть несколько человек, а затем пропасть из виду. Этот вид обмана подразумевает множество одураченных приобретателей.

На территории Московской области и в других крупных городах часто применяют способ, описанный выше – отказ продавца от регистрации документов и одновременное похищение средств из арендованной банковской ячейки. Так, к примеру, только год назад в московском суде закончилось дело, которое длилось на протяжении двух лет. Схема была такова: владелец большой квартиры подписал договор купли-продажи, стороны положили деньги в ячейку банка и отдали документы на регистрацию. Покупатель, явившийся за получением документа о праве собственности, выяснил, что продавец квартиры за семь дней до этого забрал документы и отменил регистрацию. После визита в банк, чтобы вернуть свои деньги, покупатель выяснил, что их также забрал продавец. Изначально в районном суде этому обманутому покупателю в праве на жилье было отказано. Факт незаконного овладения деньгами, а также право на квартиру подтвердил только городской суд Москвы.

Продажа при помощи доверенности

Старый способ обмана практически во всех сегментах рынка, а не только при операциях с недвижимостью - это продажа имущества при помощи доверенности. Подавляющее большинство уголовных дел за последние десятилетия состоит в попытках привлечь нотариусов к ответственности перед законом по причине подделки документов и мошенничеству. Стоимость поддельной доверенности составляет пятьсот тысяч - полтора миллиона рублей, и изготовить ее довольно просто. Доверенность позволяет преступникам реализовывать квартиры, а также получать дубликаты всех правоустанавливающих документов, которые нужны для продажи. Обычно, таким способом мошенники реализуют либо пустующие квартиры, либо жилье в аренде, или то жилье, владельцы которого находятся в продолжительных командировках, или квартиры, собственники которых скончались, и наследники отсутствуют.

Продажа при помощи подставного продавца

Этот способ практически ничем не отличается от ранее описанного, разница заключается лишь в том, что все операции по продаже осуществляются с поддельным паспортом. На качество исполнения документа влияет цена, она начинается от 50 000 рублей и заканчивается миллионом. В этом варианте не исключена возможность кражи паспорта или изготовление дубликата. Очень часто попадаются случаи пользования оригиналом украденного паспорта, хозяин которого на фотографии удивительно похож на мошенника.

В городе Москве в 2014 году судом обнародовано решение, которое апелляционная коллегия оставила действующим. По судебным актам тогда было установлено, что украден паспорт собственника квартиры, а самого собственника вывезли на окраину страны. Тем временем один из мошенников, воспользовался внешним сходством с внешностью похищенного владельца и продал квартиру. Но преступниками была допущена оплошность, когда заложника отпустили, он оспорил сделку продажи недвижимости. Основным фактом в большом количестве доказательств оказалась почерковедческая экспертиза, которая определила подпись постороннего лица на договоре купли-продажи данной недвижимости.

В данной статье мы рассмотрели только несколько мошеннических схем, которые часто встречаются на практике. Фактически их во много раз больше, и никакой человек не застрахован от возможности стать жертвой преступных группировок. Покупателям любой недвижимости надо быть внимательными, тщательно подходить к вопросам покупки квартир.

Источник: Портал недвижимости Reportal.Ru