Падающий рынок: как извлечь пользу, инвестируя капитал в недвижимость?

Снижение цен на жилье – находим выгоду!

Российские инвесторы, которые за последние полтора десятка лет уже привыкли получать прибыль на постоянном повышении стоимости объектов недвижимости, в последнее время пребывают в панике.
Причиной этому послужило падение цен на рынке недвижимого имущества. Однако всегда существовали и существуют умелые игроки, которые знают как извлечь пользу не только на росте котировок ценных бумах, но и на их падении. Не является исключением и рынок недвижимости, на котором, в условиях снижения цен, также можно извлекать прибыль.

Вторичное жилье

В условиях постоянного роста цен на жилье, предприимчивые граждане, имеющие достаточный капитал, довольно успешно вкладывали его в недвижимость, которую в дальнейшем продавали дороже. Падение же цен может сыграть на руку тем, у кого жильё уже находится в собственности. По самым оптимистическим предварительным прогнозам финансовых экспертов, в ближайшем будущем стоимость вторичного жилья будет стабильно падать, примерно на 10-15% в год. Благодаря этому, вполне реально неплохо заработать, продав квартиру, а через год или два, купив подобную, но уже по меньшей цене.

На средства, вырученные от продажи недвижимости, можно открыть банковский депозит, который даст неплохой стабильный доход. Причем, многие банки предлагают довольно выгодные проценты по вкладам, которыми временно, до покупки квартиры, можно оплачивать арендованное жильё.

На сегодняшний день средний процент по крупным банковским вкладам составляет 11-12% годовых, а аренда жилья - не выше 3-4% в год от его стоимости. Это значит что, даже арендуя жильё, можно иметь 7-8% чистой годовой прибыли от размещения вклада.

Рассмотрим числовой пример. Например, владелец стандартной однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы продаёт её за 6 млн руб., на которые открывает депозит в банке, например под 11-12% годовых. За год его доход от вклада составит 660000 - 720000 руб. При этом, продав собственное жильё, человек вынужден арендовать квартиру. Расходы на съём (4%) такой же однокомнатной квартиры составят 240000 руб. в год. Чистая прибыль, причем не облагаемая налогом на доходы физических лиц, от совершенных операций будет составлять 420000 - 480000 руб. в год.

В дальнейшем, через год или два, средства с депозита можно снять и приобрести на них жильё, аналогичное проданному, но на порядок дешевле. И даже если предположить, что цены на вторичном рынке снизятся не более, чем на 10% за год, то и в этом случае суммарная прибыль будет составлять не менее 17-18% годовых, что довольно-таки не мало. Причем весь этот период человек может вести привычный образ жизни, не нервничая и не находясь в постоянной зависимости от курса валютного рынка и рынка ценных бумаг.

Отличительной особенностью рынка недвижимости является то, что цены на нём не могут падать или подскакивать внезапно, как это бывает на фондовом рынке. В этом и заключается преимущество. Любые изменения в политике и экономике страны сказываются, как правило, с существенной задержкой, что даёт инвесторам достаточно времени сориентироваться в обстановке и вовремя приобрести подходящее жильё.

Само собой разумеется, что без трудностей здесь не обойдется и для семей, в которых имеются дети, несколько неизбежных переездов скорее всего станут непреодолимой преградой, но для одиноких граждан это практически идеальный способ приумножения своего капитала.

Новостройки

Сегодня, в условиях падающего рынка, застройщики предлагают очень большие скидки на строящееся жильё, порой достигающие 20-30% от его первоначальной стоимости, в то время, когда еще совсем недавно очень выгодным и заманчивым предложением считалась скидка даже в 3-5%.

На подобные уступки сейчас идут и реализаторы масштабных и пользующихся спросом проектов. Объясняется это тем, что стремительное повышение стоимости банковского финансирования сделало его менее выгодным для девелоперов, чем привлечение денег от соинвестров-физлиц, пусть даже и в меньшем объеме. Поэтому инвестиции в строящееся жильё, с учётом скидок и увеличения цен по мере готовности объекта, в настоящее время могут быть довольно выгодным мероприятием, хотя и в меньшей степени, чем ранее.

Следует учесть, что приобретая в настоящее время "недострой", нужно быть предельно осторожным, так как значительно возрастает риск приобрести недвижимость, строительство которой так и не будет завершено. Снижение спроса и, как следствие, большие скидки, могут сделать постройку убыточной для застройщика. К тому же, большой дисконт может предлагаться на «неликвид», который сложно будет в дальнейшем реализовать. Значительно снизить риск можно вкладывая деньги в уже достроенные или почти достроенные новостройки, тем более, если учесть, что последние оставшиеся квартиры в сданных проектах, как правило, предлагаются по существенно сниженным ценам.

Источник: Портал недвижимости Reportal.Ru