Уловки застройщиков - законна ли доплата за лишние метры?

Когда человек приобретает квартиру в новострое, он должен понимать что этот процесс сопровождает определенная доля риска. Помимо всего прочего он заключается в дополнительных требованиях по доплате за квартиру от застройщика. Такие требования не всегда справедливы, а потеря денежных средств может достигать существенных сумм. Обычно покупатели не уделяют этому моменту достаточного внимания, полагая что беспокоиться стоит только насчет сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Рассмотрим наиболее распространенные моменты.

Переплата участников ЖСК

Схемы, по которым работают жилищно-строительные кооперативы, способствуют тому, что застройщик может активно наживаться на участниках ЖСК. Переплаты достигают 20%, в некоторых отдельных случаях и более 50%. Итоговая сумма взносов, которые каждый участник ЖСК должен перечислить, это и есть цена будущей квартиры. Взносы выглядят так:

• вступительный;
• паевой;
• членский.

Вместе с выплатой необходимых взносов, к вам приходит и ответственность. Заключается она в том, что после официального вступления, участники по умолчанию дают свое согласие на все прописанные в уставе положения. В этом и заключается вся суть будущих переплат.

Если устав жилищно-строительного кооператива предполагает целевой платеж, у вас не будет варианта отказаться от его оплаты, потому что если такая потребность возникает - она должна быть удовлетворена.

Застройщик может пользоваться целевыми платежами используя множество вариантов. Не удивляйтесь, если окажется, что цена за какую-то работу или какое-то оборудование вдруг не будет соответствовать предварительным подсчетам застройщика, и вам придется вносить средства в качестве целевого платежа.

Для повышения планки расходов, по закону ЖСК достаточно принять соответствующее решение на общем собрании.

Размытые формулировки

С целью получить больше средств, у компаний популярны различные способы как завуалировать платежи, которые будут предъявлены позже.

Один из самых частых способов - договор будет говорить о том что в итоговой стоимости 1 кв.м учитываются все затраты, понесенные в процессе выполнения работ. Такие затраты бывают весьма неоднозначными.

Еще один действенный метод как сбить с толка - большие перечни того, что входит в итоговую цену квартиры. Если невнимательно отнестись к такому договору, позже вы можете обнаружить, что он не предусматривает лифт, облагораживание двора или любую другую важную деталь. За это придется доплачивать самим покупателям.

«Антикризисные» условия

Некоторые компании прописывают в договорах так называемые «антикризисные» условия. Если вы заключаете такой договор, то необходимо понимать, что, итоговая стоимость напрямую связана с уровнем налогов и инфляции. В результате квартира приобретаемая по такому договору может оказаться существенно дороже.

Составление ДДУ - на что обращать внимание

Стоит быть внимательным при изучении пунктов ДДУ (договор делового участия). Он не может гарантировать вам то, что указанная в нем сумма за квадратные метры останется прежней и не вырастет.

Закон 214-ФЗ - тот подводный камень, которым активно пользуются застройщики. В соответствии с ним, они могут на законных основаниях увеличить стоимость квартиры, даже после ее покупки. Но сделать это можно только при двух условиях:

• дольщик дает свое согласие;
• все условия подорожания (и на какую сумму)) прописаны в договоре.

В подобной схеме популярна доплата за лишние метры. После финального подсчета, реальная площадь квартиры в этой ситуации окажется больше чем расчетная. Разница в стоимости может оказаться значительной.

Открытое мошенничество

Все указанные выше моменты с точки зрения закона являются правомерными. Но бывают такие ситуации, которые открыто можно квалифицировать как мошеннические действия.

Одна из таких манипуляций заключаются в предоставлении неправильных данных о будущей площади квартиры. Если окажется, что вас просят доплатить денежные средства за лишний метраж, стоит тщательно изучить проект и выяснить обстоятельства, при которых этот метраж возник. Вполне вероятно, что эти лишние кв. м были в проекте и их скрыли при составлении договора.

Остекление лоджий и балконов, которые некоторые компании пытаются активно навязать, выполняются без четких границ бюджета. Не указывается стоимость и объем работ, а также стоимость нужных материалов, что является незаконным.

Если вы не уверены в правомерности и честности компании, не стоит подписывать никаких документов на изменение стоимости квартиры перед консультацией со специалистами.

Источник: Портал недвижимости Reportal.ru