Уловки застройщиков - законна ли доплата за лишние метры?
Когда человек приобретает квартиру в новострое, он должен понимать что этот процесс сопровождает определенная доля риска. Помимо всего прочего он заключается в дополнительных требованиях по доплате за квартиру от застройщика. Такие требования не всегда справедливы, а потеря денежных средств может достигать существенных сумм. Обычно покупатели не уделяют этому моменту достаточного внимания, полагая что беспокоиться стоит только насчет сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Рассмотрим наиболее распространенные моменты.
Когда человек приобретает квартиру в новострое, он должен понимать что этот процесс сопровождает определенная доля риска. Помимо всего прочего он заключается в дополнительных требованиях по доплате за квартиру от застройщика. Такие требования не всегда справедливы, а потеря денежных средств может достигать существенных сумм. Обычно покупатели не уделяют этому моменту достаточного внимания, полагая что беспокоиться стоит только насчет сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Рассмотрим наиболее распространенные моменты.
Переплата участников ЖСК
Схемы, по которым работают жилищно-строительные кооперативы, способствуют тому, что застройщик может активно наживаться на участниках ЖСК. Переплаты достигают 20%, в некоторых отдельных случаях и более 50%. Итоговая сумма взносов, которые каждый участник ЖСК должен перечислить, это и есть цена будущей квартиры. Взносы выглядят так:
Вместе с выплатой необходимых взносов, к вам приходит и ответственность. Заключается она в том, что после официального вступления, участники по умолчанию дают свое согласие на все прописанные в уставе положения. В этом и заключается вся суть будущих переплат.
Если устав жилищно-строительного кооператива предполагает целевой платеж, у вас не будет варианта отказаться от его оплаты, потому что если такая потребность возникает - она должна быть удовлетворена.
Застройщик может пользоваться целевыми платежами используя множество вариантов. Не удивляйтесь, если окажется, что цена за какую-то работу или какое-то оборудование вдруг не будет соответствовать предварительным подсчетам застройщика, и вам придется вносить средства в качестве целевого платежа.
Для повышения планки расходов, по закону ЖСК достаточно принять соответствующее решение на общем собрании.
Размытые формулировки
С целью получить больше средств, у компаний популярны различные способы как завуалировать платежи, которые будут предъявлены позже.
Один из самых частых способов - договор будет говорить о том что в итоговой стоимости 1 кв.м учитываются все затраты, понесенные в процессе выполнения работ. Такие затраты бывают весьма неоднозначными.
Еще один действенный метод как сбить с толка - большие перечни того, что входит в итоговую цену квартиры. Если невнимательно отнестись к такому договору, позже вы можете обнаружить, что он не предусматривает лифт, облагораживание двора или любую другую важную деталь. За это придется доплачивать самим покупателям.
«Антикризисные» условия
Некоторые компании прописывают в договорах так называемые «антикризисные» условия. Если вы заключаете такой договор, то необходимо понимать, что, итоговая стоимость напрямую связана с уровнем налогов и инфляции. В результате квартира приобретаемая по такому договору может оказаться существенно дороже.
Составление ДДУ - на что обращать внимание
Стоит быть внимательным при изучении пунктов ДДУ (договор делового участия). Он не может гарантировать вам то, что указанная в нем сумма за квадратные метры останется прежней и не вырастет.
Закон 214-ФЗ - тот подводный камень, которым активно пользуются застройщики. В соответствии с ним, они могут на законных основаниях увеличить стоимость квартиры, даже после ее покупки. Но сделать это можно только при двух условиях:
В подобной схеме популярна доплата за лишние метры. После финального подсчета, реальная площадь квартиры в этой ситуации окажется больше чем расчетная. Разница в стоимости может оказаться значительной.
Открытое мошенничество
Все указанные выше моменты с точки зрения закона являются правомерными. Но бывают такие ситуации, которые открыто можно квалифицировать как мошеннические действия.
Одна из таких манипуляций заключаются в предоставлении неправильных данных о будущей площади квартиры. Если окажется, что вас просят доплатить денежные средства за лишний метраж, стоит тщательно изучить проект и выяснить обстоятельства, при которых этот метраж возник. Вполне вероятно, что эти лишние кв. м были в проекте и их скрыли при составлении договора.
Остекление лоджий и балконов, которые некоторые компании пытаются активно навязать, выполняются без четких границ бюджета. Не указывается стоимость и объем работ, а также стоимость нужных материалов, что является незаконным.
Если вы не уверены в правомерности и честности компании, не стоит подписывать никаких документов на изменение стоимости квартиры перед консультацией со специалистами.
Переплата участников ЖСК
Схемы, по которым работают жилищно-строительные кооперативы, способствуют тому, что застройщик может активно наживаться на участниках ЖСК. Переплаты достигают 20%, в некоторых отдельных случаях и более 50%. Итоговая сумма взносов, которые каждый участник ЖСК должен перечислить, это и есть цена будущей квартиры. Взносы выглядят так:
- вступительный;
- паевой;
- членский.
Вместе с выплатой необходимых взносов, к вам приходит и ответственность. Заключается она в том, что после официального вступления, участники по умолчанию дают свое согласие на все прописанные в уставе положения. В этом и заключается вся суть будущих переплат.
Если устав жилищно-строительного кооператива предполагает целевой платеж, у вас не будет варианта отказаться от его оплаты, потому что если такая потребность возникает - она должна быть удовлетворена.
Застройщик может пользоваться целевыми платежами используя множество вариантов. Не удивляйтесь, если окажется, что цена за какую-то работу или какое-то оборудование вдруг не будет соответствовать предварительным подсчетам застройщика, и вам придется вносить средства в качестве целевого платежа.
Для повышения планки расходов, по закону ЖСК достаточно принять соответствующее решение на общем собрании.
Размытые формулировки
С целью получить больше средств, у компаний популярны различные способы как завуалировать платежи, которые будут предъявлены позже.
Один из самых частых способов - договор будет говорить о том что в итоговой стоимости 1 кв.м учитываются все затраты, понесенные в процессе выполнения работ. Такие затраты бывают весьма неоднозначными.
Еще один действенный метод как сбить с толка - большие перечни того, что входит в итоговую цену квартиры. Если невнимательно отнестись к такому договору, позже вы можете обнаружить, что он не предусматривает лифт, облагораживание двора или любую другую важную деталь. За это придется доплачивать самим покупателям.
«Антикризисные» условия
Некоторые компании прописывают в договорах так называемые «антикризисные» условия. Если вы заключаете такой договор, то необходимо понимать, что, итоговая стоимость напрямую связана с уровнем налогов и инфляции. В результате квартира приобретаемая по такому договору может оказаться существенно дороже.
Составление ДДУ - на что обращать внимание
Стоит быть внимательным при изучении пунктов ДДУ (договор делового участия). Он не может гарантировать вам то, что указанная в нем сумма за квадратные метры останется прежней и не вырастет.
Закон 214-ФЗ - тот подводный камень, которым активно пользуются застройщики. В соответствии с ним, они могут на законных основаниях увеличить стоимость квартиры, даже после ее покупки. Но сделать это можно только при двух условиях:
- дольщик дает свое согласие;
- все условия подорожания (и на какую сумму)) прописаны в договоре.
В подобной схеме популярна доплата за лишние метры. После финального подсчета, реальная площадь квартиры в этой ситуации окажется больше чем расчетная. Разница в стоимости может оказаться значительной.
Открытое мошенничество
Все указанные выше моменты с точки зрения закона являются правомерными. Но бывают такие ситуации, которые открыто можно квалифицировать как мошеннические действия.
Одна из таких манипуляций заключаются в предоставлении неправильных данных о будущей площади квартиры. Если окажется, что вас просят доплатить денежные средства за лишний метраж, стоит тщательно изучить проект и выяснить обстоятельства, при которых этот метраж возник. Вполне вероятно, что эти лишние кв. м были в проекте и их скрыли при составлении договора.
Остекление лоджий и балконов, которые некоторые компании пытаются активно навязать, выполняются без четких границ бюджета. Не указывается стоимость и объем работ, а также стоимость нужных материалов, что является незаконным.
Если вы не уверены в правомерности и честности компании, не стоит подписывать никаких документов на изменение стоимости квартиры перед консультацией со специалистами.
Источник: Портал недвижимости Reportal.ru
- Разделы:
- Советы
Статьи по теме
Советы
«Сам себе риелтор»: казанцы чаще уступают в цене квартиры, продавая ее со специалистами
Несмотря на множество инструментов, которые позволяют продавать квартиры без помощи специалистов, лишь треть казанцев занимаются этим самостоятельно, говорится в исследовании «Райффайзенбанк...
Руслан Хабибрахманов, АН ФЛЭТ: «Купили квартиры даже те, кто не планировал»
О победе в Народном рейтинге агентств недвижимости, взрывном 2020-м и квартирах по 130 тыс.руб. за кв.м. – в эксклюзивном интервью Руслана Хабибрахманова, директора агентства недвижимости «Ф...
Новое
-
ТОП-5 производителей детских площадокПредставляем ТОП-5 самых популярных отечественных и зарубежных производителей детских площадок.12.07.2021 Обзоры недели
-
Эксперты саммита РГУД рассказали, в какую недвижимость стоит инвестировать
23.06.2021 Аналитика
-
Где можно узнать новости недвижимости?
20.06.2021 Пресс-релизы
-
Льготную ипотеку планируют продлить
07.06.2021 Обзоры недели
-
Квадратный метр в новостройке Казани стоит более 103 тысяч рублей
21.04.2021 Новости недвижимости
Лучшие материалы
-
Что такое социальная ипотека и как ее получитьИпотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством...
-
Квартира как выигрыш: счастье или лишние проблемы?
24.09.2019 Советы
-
Что делать, если покупатель отказывается от сделки?
08.10.2019 Советы
-
Обзор цен на квартиры в новостройках и жилых комплексах г.Казани на апрель 2010г.
12.04.2010
-
Анализ юридической чистоты квартиры
24.09.2019 Советы