Работа с ценой недвижимости в кризис

Мировой финансовый кризис не только привёл к понижению спроса на товары и услуги, но и создал неразбериху цен на рынке. Арендодателям и риэлторам, например, стало очень трудно определяться с расценками на недвижимость. Разброс цен на аренду и стоимость помещений или жилья стал огромен, как в Центральном районе России, так и в других её регионах.

Во времена благоприятной ситуации в экономике было достаточно просмотреть несколько десятков объявлений в разделе аренда помещений в Казани какой-нибудь газеты, чтобы потом с легкостью определить средние цены на недвижимость в регионе. Взяв во внимание все необходимые параметры, такие как, расположение в городе, качество интерьера, площадь помещения, съемщик с легкостью находил то, что ему необходимо по привлекательной среднерыночной цене. Но кризис, что называется, смешал карты, и поэтому появились некоторые сложности для арендаторов на рынке недвижимости.

Теперь в такое трудное, в финансовом плане, время заказчик, проведя собственный поверхностный мониторинг на рынке недвижимости, получит неоднозначные результаты. Аренда помещений в Казани обладает теми же особенностями, что и аренда по всей России в кризис. Большой процент недвижимости стал, что является даже естественным для сложившейся ситуации, простаивать. Причины этого разные, как объективные, так и не очень понятные для арендодателей. Аренда помещений в Казани связана напрямую с финансовыми ситуациями в частных фирмах, потому что зачастую клиентами агентств недвижимости является малый или средний бизнес, а он, как известно, сильнее всего страдает в кризис. Бизнесмены стараются снизить затраты на аренду помещений или попросту не могут уже платить по счетам. Они уходят из когда-то очень привлекательных для них помещений в менее удобные, но зато более дешевые. В настоящий момент множество хорошей недвижимости оказалось без арендаторов, по этим причинам арендодатели стараются снижать цены уже сразу, и в большинстве случаев ещё и после осмотра помещения. Некоторые крупные агентства недвижимости, однако не торопятся снижать цены, и, бывает, держат их на прежнем уровне, боясь пересмотра договоров со своими клиентами.

Мелкие агентства недвижимости сильнее обеспокоены тем, что аренда помещений в Казани теряет былой спрос. Они завлекают клиентов низкой ценой, и многие арендаторы заключают с ними договора. Но кризис не вечен, позже с большой долей вероятности с приходом стабилизации на стоимость аренды, заказчики уйдут от таких арендодателей. Это связано с тем, что качество интерьера таких помещений невысокое, а, значит, с появлением средств арендаторы уйдут на поиски лучшей недвижимости. Мелким и крупным агентствам становится уже сейчас понятно, что аренда помещений в Казани должна всё-таки оставаться логичной, с небольшими скидками.

Ситуация на рынке продажи жилья куда более сложная. Аренда помещений в Казани в любом случае после кризиса оставляет возможным изменить цены и перезаключить договора с арендаторами. А если Вы продали свое помещение, то после улучшения ситуации и повышения цен, Вам уже никто ничего не доплатит. Сами продавцы в большинстве случаев в погоне хоть за минимальной выгодой, боясь остаться ни с чем, избавляются от недвижимости по заниженной цене. Как правило, в заблуждении от цен таких продавцов сейчас находятся и покупатели, и другие риэлторы. Резкое падение цен заметно на новые помещения – застройщики как раз стараются побыстрее вернуть вложенные деньги.

И здесь ситуация неоднозначная. Некоторые агентства недвижимости «остаются под впечатлением» от докризисных цен. Все прекрасно помнят, как росли цены на жилье и другие помещения, а спрос и не думал снижаться. Крупные фирмы специально находили «свободные» деньги для вложения их в недвижимость или строительство, с целью последующей продажи или сдачи в аренду. У таких собственников есть широкие возможности по преодолению кризиса, поэтому им необязательно продавать свои помещения, теряя при этом вложенные ранее деньги. Они готовы ждать своего часа на рынке недвижимости или продадут помещение даже в кризис тем, у кого есть деньги. Такие собственники держат цены на высоком уровне, и вряд ли пойдут покупателям на значительные уступки. В итоге, такие крупные фирмы дождутся роста рынка и возвращения «старых» цен, а соответственно получат желаемую прибыль.

Но кроме таких «спокойных» продавцов, много тех, которые не могут ждать повышения стоимости. Это мелкие собственники или те, которых кризис «зарыл» в кредитную или долговую яму. Наталкиваясь на такого продавца, покупатель избирает выжидательную тактику, требуя снижения цены. Собственник же наоборот «наступает» и снижает стоимость до предела, стараясь ускорить совершения сделки. И если не происходит сделки, то мелкий собственник теряет всё. Покупатель уже тоже вряд ли получит эту недвижимость по низкой цене, потому что она переходит в руки крупных собственников, например, банков. А они могут дождаться повышения цен и продать помещение позже. Всё это подогревается информацией о ещё большем снижении цен на недвижимость. В конечном счете, спрос на недвижимость продолжает падать, а вместе с ним повышается число недовольных продавцов и тех, кто уже не может платить по счетам. В ближайшее время стабилизации ситуации не ожидается, а произойти это может только после того, как крупные собственники снизят свои цены, а спрос начнёт расти.

Аренда помещений в Казани или продажа недвижимости в кризисное время стали менее выгодными. Договаривающиеся стороны тяжелее приходят к заключению соглашений. Предлагая цены, им всё-таки стоит придерживаться средних показателей рынка.

Разумный подход к решению вопросов стоимости аренды или самой недвижимости, Вам помогут сделать грамотные риэлторы, понимающие всю серьезность сложившейся ситуации. Они уже разбираются в «поведении» цен в кризис, при необходимости дадут совет по изменению в большую или меньшую сторону. Во всяком случае, уже сейчас аренда помещений в Казани становится более ровной по цене.

Щетинников Сергей Леонидович