- 7315
- 9644
Как выбрать наиболее честного и толкового риэлтора?
Итак, изложенные мной в предыдущей части рекомендации являются наиболее общими и даны они применительно к случаям, когда вы являетесь либо просто продавцом, либо просто покупателем недвижимости.
Однако подавляющее большинство покупок и продаж связано с обменом, то есть люди либо продают свою недвижимость с одновременной покупкой другой, либо соответственно покупают ее с одновременной продажей своей. При этом вторая квартира, участвующая в обмене в свою очередь покупается или продаются ради той же одновременной покупки (продажи) уже третьего объекта, к которому может быть уже привязан четвертый, пятый и т.д.
Чем больше квартир собрал ваш риэлтер в обменной цепочке, тем выше вероятность того, что нужная вам сделка сорвется. И виновниками этого срыва могут оказаться не только непосредственные продавцы и покупатели.
Молодые и азартные риэлтеры порой бравируют тем, что привели в регистрационную палату огромную толпу участников какой-либо обменной цепочки. Но вам, дорогие мои потребители риэлтерских услуг, такие рекорды ни к чему. К сожалению, нередко не только клиент, но и обслуживающий его риэлтер не знает насколько далеко уходят концы этой цепи, а это означает, что ваши планы и предвкушения, усилия, затраты и нервотрепки увенчаются в итоге полным провалом.
Опытный и серьезный риэлтер, как правило старается избегать длинных схем и подбирает варианты так, чтобы вся цепочки состояла из не более чем трех-четырех звеньев. При этом он держит под контролем всю цепочку и внимательно следит за тем, чтобы все доверенности, согласия, разрешения были готовы уже к моменту передачи задатков.
Резюмируя всю эту информацию, могу дать рекомендацию №4: Если ваш риэлтер делает вас звеном длиной и многотрудной цепи, да еще к тому же не контролирует ее целиков и не в состоянии дать вам информацию о ней, то есть смысл требовать более разумного варианта. А может быть, и вообще отказаться от услуг этого риэлтера, так как недостаточность своего профессионализма он уже проявил.
Впрочем, иногда благополучно завершаются даже очень длинные и разветвленные цепочки. И если у вас есть время и вы не рискуете своими деньгами, а предложенный вариант очень вкусен, то вы можете рискнуть.
Кстати, в странах, где жилищные проблемы стоят не так остро, обычно подобных сложностей не возникает. Так как, во-первых, имеется много жилья свободного от проживания, колебания цен и финансовая система более стабильна. И поэтому людей, требующих одновременности всех сделок значительно меньше. Полагаю, что если мировые цены на нефть останутся толь же высокими еще лет 5, то подобная ситуация сложиться и в России. Так как немалая часть нефтедолларов вкладывается именно в строительство и недвижимость, и количество свободного жилья растет. Но пока это касается в основном категории элитного жилься. Разумеется, было бы ошибкой предполагать, что данные мною рекомендации вполне достаточны, для того чтобы избежать ошибок. Трудно предугадать все ситуации, в которых может проявится риэлтерский непрофессионализм, избыточная хитрость или безмерная жажда наживы. Поэтому не забудьте добавить к моим рекомендациям собственный здравый смысл и житейский опыт умение разбираться в людях и с богом.
Наталья Шарапова-Хольмквист
Тем на Форуме: | 143.397 |
Сообщений: | 139.170 |
Отзывов: | 3.577 |
Статей: | 7.292 |
Медиа: | 25.573 |
Авторы: | 68.310 |
Форум жильцов города Казань
Сайт собственников жилья Reportal.ru принадлежит и управляется SEO.GROUP (ООО "СЕО.ГРУП")
2003 - 2024 reportal.ru. Все права защищены (c) Пользовательское соглашение. Администрация сайта не несет ответственности за частные мнения и советы, высказанные на страницах сайта и на форуме недвижимости, а также за договоры, сделки и другие отношения, которые могут возникнуть между посетителями портала.
Сайт собственников жилья Reportal.ru принадлежит и управляется SEO.GROUP (ООО "СЕО.ГРУП").
Все права защищены (с) 2003-2024
Администрация сайта не несет ответственности за частные мнения и советы, высказанные на страницах сайта и на форуме недвижимости, а также за договоры, сделки и другие отношения, которые могут возникнуть между посетителями портала. Пользовательское соглашение
Создано в СЕО.ГРУП