Почему жилье не будет дешеветь?

Застройщики крупнейших жилых комплексов Казани - строительные компании "Бриз", "СМУ-88", "Ак Барс Дом", "КамаСтройИнвест", "Садовое Кольцо" - рассуждают о том, что ни в коем случае не стоит ждать снижения цен на квартиры. Материал вышел в электронной газете "Бизнес Online" с пометкой "на правах рекламы" и особым цензом в комментариях.

Одним из главных индикаторов состояния экономики РТ был и остается строительный сектор. Как ведущие игроки рынка пережили «карантикулы»? С какими результатами они закончились для застройщиков? Как строители выходят из сложившейся ситуации? Эти и другие вопросы на zoom-конференции «БИЗНЕС Online» обсудили ведущие игроки строительного рынка Татарстана.

Участники круглого стола: 

1. Андрей Беляков — генеральный директор ООО СК «Бриз»;
2. Илья Вольфсон — гендиректор ГК «СМУ-88»;
3. Делюс Сиразетдинов — гендиректор «КамаСтройИнвест»;
4. Антон Вассерман — исполнительный директор «Ак Барс Дом»;
5. Анатолий Баталин — коммерческий директор ГК «Садовое кольцо»

Почему жилье не будет дешеветь?↑

Участники круглого стола сошлись во мнении, что «туман будущего» теряется в перспективах второй волны коронавируса, которая, судя по опыту Китая, очень реальна. Однако ценовая ситуация на рынке характеризуется скорее равновесием. Предпосылок для роста или уменьшения цен на жилье не просматривается. С одной стороны, денег у людей больше не стало. Но и цена строительства выросла по всем позициям — от стоимости рабочей силы до стройматериалов и оборудования, которое практически полностью импортное. 

«В России практически нет своего производства той инженерии, которая применяется на стройке, от лифтов и электрики до вентиляционных систем, — констатировал Андрей Беляков. — Крайне важно способствовать развитию производства внутри страны, но пока этого не видно». 

Прогнозировать дальнейшую ситуацию сложно, при этом участники круглого стола не видят предпосылок для роста или уменьшения цены квадратного метра, ведь выросла стоимость труда, а из-за валютных скачков — импортного оборудования.

Покупателю, который ждет, что вот-вот появятся дешевые квартиры, стоит запомнить: демпинга не будет. В этот кризис нет застройщиков, которые ради роста объемов продаж стали бы дешевле продавать квартиры — это просто неоправданный шаг. 

Совет от застройщиков потенциальным покупателям↑

Какой совет можно дать потенциальному покупателю? Прикиньте свои возможности, посмотрите на предложения, подумайте. Но учтите: «вкусная ставка» по госпрограмме действует до 1 ноября. Посмотрите предложения застройщиков — есть льготные варианты, позволяющие опустить ставку еще на пару процентов. Посчитайте, может быть, вам подойдет сельская ипотека, стоимость которой еще более доступна. Цены на жилье пока остановили свой рост — надолго ли, неясно.

Краха рынка, резких ценовых изменений участники строительного рынка в ближайшие месяцы не ожидают. Казанский рынок привлекает федеральных и региональных игроков высокой ценой «квадрата» и стабильным спросом на жилье. Люди стремятся жить в Казани, чему способствует курс на создание общественных пространств, решение дорожных проблем, мощный куст вузов, развитая промышленность и потребительский сектор. Рост численности постоянного населения, согласно данным Росстата, позволил столице РТ подняться в негласном рейтинге российских миллионников на пятое место — в 2019 году его занимал Нижний Новгород. 

Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/473875