ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Зачем нужны агентства недвижимости?
В интересующем меня доме нашла 6 подходящих вариантов, в то время как через АН в течении 2 месяцев ничего подобрать не могли. А стоило, всего-то расклеить самой объявления на подъездах. Юриста отдельно нанимали.
попасть на документы и вылететь на улицу вероятность как раз с агенством и выше, потому что у агентства прямой интерес сделку провести и получить свое, еще раз скажу - никто не заморачивается насчет чистоты, самый простой пример - с детьми - прописаны/не прописаны, родились до приватизации или после, нюансов много, соответственно и оснований по возврату доли несовершеннолетнего хватает, а для риелторов - нет в свидетельстве о собственности или приватизации ребенка и зашибись, сделка проходит, дальше хоть потоп.
если агентство хорошее (а таких в Казани достаточно), то оно проверит юридическую чистоту. Она не ограничивается справкой об отсутствии обр-ия.
Но я считаю, лучше потратить определенную сумму и быть уверенным, или минимизировать риски.
Считаю, что Покупатель наименее застрахован при таких сделках. А, например, банковскую ячейку наши агентства используют крайне редко. Когда мы просим для своего клиента, многие агентства-продавцы даже не понимают ее сути.
Первичное жилье можно через риэлтора и подешевле купить, а не через самого застройщика. Но предварительно досье собрать на застройщика. Поэтому- пусть АН будет много и будет здоровая конкуренция. Лишь бы они не пропихивали совсем мертвый долгострой с умным видом. Тоже как-то желательно с чистыми руками работать. Меня как-то целой толпой (4 чел) обрабатывали на таком объекте.
А для начальной проверки достаточно адреса номер дома и кв., дальше - дело техники, если еще фамилию собственника выяснить (счет-фактуру попросить посмотреть сумму квартплаты...) - стыковать информацию, база прописок, мвд, регпалата, даже интернет иногда помогает
Так что посредник не посредник и без документов поле для деятельности есть
Повторюсь, если прямая продажа и прямая покупка, притом вы уверены что документы в порядке и с расчетом проблем не будет.
Например, в нашем агентстве в порядке бесплатной консультации вам могут дать БЕСПЛАТНО проект договора и схему сделки.
вот, полезная информация с нашего сайта, может пригодится http://www.happy-dom.ru/advice/on_ones_own/
Вы пишите про юриста, в любом хорошем агентстве есть штатный юрист и служба безопасности. Так что я за риелтора, только хорошего и профессионального.😁
А для начальной проверки достаточно адреса номер дома и кв Но все же не слышу - как из этих всех тысячей квартир найти ту, что продается.
Я говорю о простых людях, которые -юридически безграмотные,лентяеи или люди у которяых нет времени заниматься всеми бумагами Таких-то поболее будет. 🙂
2) Срок действия нашего полиса 3 года, с пролонгацией на 6 месяцев, через каждые прошедшие 6 месяцев. Т.к. страховая компания выплачивает деньги только в течение действия срока страхового полиса. А срок исковой давности по ничтожным сделкам 3 года (ГК РФ). Т.е. если страховаться на 1 год, а сделка, впоследствии признанная судом недействительной, была совершена за день (неделю или месяц) до окончания срока действия страховки. То, пока суд да дело, срок страховки (т.е. срок, когда клиент может предъявить претензии к страховой компании фирмы) истечет. И страховая компания всем откажет. Постоянная пролонгация договора позволяет иметь про запас 2,5 - 3 года срока на претензии.
3) Если возникнет проблема у клиента, наш адвокат, действуя в рамках наших гарантийных обязательств, будет помогать клиенту составлять иск к нашей компании, доказывая в суде, что проблема у клиента возникла в силу наших профессиональных ошибок. Решение суда «о наших профессиональных ошибках» - основание к требованию о страховой выплате. Иначе будет отказ страховой компании в выплате.
4) Отсутствие у клиента фискальных документов об оплате услуг, в соответствии с договором на услуги – это еще один повод страховой компании не платить. Поэтому, дорогие мои коллеги, если вы до сих пор вытаскиваете свой скрытый от всех гонорар на задатках, и не выдаете клиенту «нормальных» фискальных документов, вам нет смысла платить ежегодно десятки тыс. руб. за полис страхования профессиональной ответственности – он никогда не пригодится.
5) Если в договоре на услуги не прописана стоимость услуг компании (или вообще нет договора), а компания «разводит» клиенту, что мы с вас ничего не берем, то соответственно – полис бесполезен.
Пример: Фирма заключила договор на услугу по продаже 1-комнатной и приобретению альтернативной 2-шки. Цена клиенту за квартиру занижена, по отношению к рыночной на сумму гонорара фирмы, а в договоре оговорено, что клиент получит столько-то на руки. Но не прописано, сколько он заплатит фирме (…мы берем с покупателя – помните эту фразу? - с вас мы ничего не берем…). С регистрацией продажи 1-комнатной проблем не возникло, а с регистрацией 2-шки проблема – отказ в регистрации, есть законные причины. Продавец 2-шки успел потратить деньги, полученные в день сделки (месяц назад), а официальная зарплата у него 10 тыс. руб. – что с него взять?
Результат – отказ страховой компании в выплате, так как «с клиента ничего не берем» по договору и соответственно нет фискальных документов на незаработанные деньги (см. п.4). И такой печальный случай у застрахованных коллег мне известен.
(Добавление)
И это 10 % того, что мы имеем вам сказать - господа ЧАСТНИКИ. Остальное слишком долго писать так просто, давайте за деньги 😁
я считаю что риэлторы не нужны...
особенно в том виде в котором они сейчас "работают"...это только лишнее звено в цепочке между продавцом и покупателем...фтопку посредников..
к примеру я месяц назад приобрел участок за 750 т.р. Аналогичные участки у фирм-риэлторов, посредников - от миллиона.
За что 250 штук платить? я полгода ишачу на эту сумму. 😡
Пример 1: Собственник работает без риэлтора.
Если бы реальная рыночная цена на подобные участки на рынке была 1 млн., а не 750 тыс., вы думаете, что собственник сам бы выставил 750 тыс. из-за не любви к деньгам?? Нет, он поставит сам цену 1 млн., если у него не «горит все синим пламенем» по срокам продажи.
Пример 2: Собственник работает с «порядочным» риэлтором, который за услугу берет с продавца заранее оговоренный гонорар.
Если анализ цен и главное - опыт продаж!! риэлтора подсказывает, что рыночная цена на подобные участки на рынке 1 млн., а не 750 тыс. – вы думаете, что цена участка будет 750 тыс.? – нет. Порядочный (читай дальновидный) риэлтор скажет собственнику: «Рекомендуемая цена твоего участка 1 млн., а не 750 тыс. Оцени и ты наш подход, мы не занижаем цену, чтобы быстрее заработать оговоренный гонорар. Мы не пытаемся положить разницу (возникшую на твоем незнании цен на рынке) к себе в карман».
И цена будет 1 млн. пока у клиента не «горит все синим пламенем» по срокам продажи.
Пример 3: Собственник работает с «хитрым» риэлтором, который за услугу не берет с продавца заранее оговоренный гонорар. А говорит ему: «… для вас наши услуги бесплатны…мы все берем с покупателя».
Итак, рыночная цена должна быть 1 млн., но риэлтор подписал договор с глупым собственником, что ему при любом раскладе 750 тыс. на руки. Риэлтор потирает руки, ведь в рекламу пойдет рыночная цена – 1 млн. и он резко заработает несколько сотен.
И цена будет 1 млн. пока собственник не вычислит через СМИ ушлого риэлтора. Тогда цена от собственника станет 1 млн., а горе – риэлтор отдохнет.
Суть басен такова, что если вы купили участок за 750 тыс., то, скорее всего, вам подфартило. Или хозяин был лох в ценах, или он устал торговать по рыночной цене – годик, а у него уже «горит все синим пламенем».
Но это не значит, что риэлторы накручивают СВЕРХРЫНОЧНОЙ цены. Дураков (среди опытных) нет.
А вот скороспелых посредников, согласен – «…фтопку»
по словам продавца они изначально участок отдавали за 800. Риэлтор судя по их словам сразу сказал что участок будет продаваться за мульт. Но реально каких либо усилий по продаже участка не прилагалось, кроме объявления в СМИ, никто за эти пол-года не заинтересовался участком. Ну еще бы за мульт 10 соток вне города. Документы проездили в багажнике у риэлтора пол-года пока хозяева не наткнулись на мое объявление о покупке участка в ИРР.Кроме того удалось выбить скидку в 50 тыс. на условии что расходы по офрмлению ДКП, а также регистрации прав собственности на размежовываемый участок я беру на себя. Уложился в 10 тыс.
Сам ни реальных цен продажи не знает, ни работать не хочет.
Раз в багажнике полгода возил, значит и другим не передовал - мечтал наверно сам
разбогатеть. Таких скороспелых посредников, согласен – «…фтопку»
Очень жаль только, что по таким примерам очень разачаровываются
такие как Рустем123 и потом начинают все под одну гребенку.
Добавить отзыв