Зачем нужны агентства недвижимости?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, кто-нибудь работал с "Центральным Агентством недвижимости"? Можно ли с ними сотрудничать?

Я готов платить посреднику, если он сможет сбить цену до той, которая подходит мне. А насчет гарантий, агентстство недвижимости да и никто вообще их не даст. Купил картиру в 2007 году, все документы проверяли нотариус, БТИ. А через год в дверь постучали. На вопрос "кто там?" последовал ответ "хозяева квартиры". Суд длился три года, слава Богу закончился в мою пользу. Но сколько это стоило денег, а главное нервов. Одним слово жесть. Проблема в нашем законодательстве, которое не готово было к быстрому переходу от государственного жилья к частному.

Агенства недвижимости нужны всегда. Я очень рад, что они появились. Теперь есть возможность покупки квартиры, без страха что Вас смогут кинуть.

Nik:
Но я считаю, лучше потратить определенную сумму и быть уверенным

а в чем собственно уверенность? в любом случае риск того что они кинут всегда есть!

Я готова оплачивать услуги АН , но не каждому АН я бы доверилась. В этом вопросе доверюсь рекомендации друзей, знакомых или же сама попытаюсь узнать побольше об агентстве, с которым собираюсь работать. Конечно, можно сделать и все самому, но если расссматривать помощь АН то это не только посреднические услуги с помощью которых, открываются любые двери в любой дом. Это должны быть профессиональные порядочные люди, действующие в интересах клиента, а не в своих. А таких АН увы маловато!

http://kazan-n.ru/theme-32-1.html
Почитайте! Захватывающая дискуссия на тему этой темы. Вопрос извечен, как риэлторский мир: кто гарантирует чистоту сделки? Клиенты за свои деньги хотят получить именно такую услугу, а фактически платят комиссионные. По моему опыту, агентства нужны в трудных сделках, когда есть препятствующие обстоятельства, непорядок в документах, срочность продажи или покупки. Тогда агент срабатывает на все 5 баллов, и ему не жаль заплатить, даже без учета его юридических познаний.

Множество людей, решивших купить или обменять свою недвижимость (дом, дачу, квартиру, коттедж, земельный участок), начинают свой деловой разговор с вопроса своему собеседнику: “А вы посредник или хозяин?”
Оставив за пределами нашей статьи всевозможные варианты обмана населения имеющимися в нашей стране «черными маклерами», мы всё равно имеем один результат - крайнюю осторожность во всех делах связанных с недвижимостью.
Почему же для покупателей наряду с хорошим “объектом” (дом, дача, квартира, коттедж, земельный участок), немало важен знающий профессиональный продавец-риэлтор?
Главной причиной, которую выделяют при вопросе: "Почему вы хотели бы купить квартиру без посредников?", является элементарная практичность или жадность (не кому не хотелось бы переплачивать посреднику). Люди такой категории, обычно пытаются найти квартиры и другую недвижимость по ценам ниже рыночной.
Они считают, что продавец отдаст им свою собственность практически даром, но не предполагают, что такие сделки не проходят, даже если обе стороны имеют родственные связи, что уж говорить о совершенно незнакомом человеке.
Большинство людей убеждено, что на соседней улице именно их ждет квартира по практически бросовой цене, хотя рыночная цена намного выше. Именно такие доверчивые скупщики обычно попадаются на удочку к аферистам и мошенникам, которые своё дело знают и не упускают лёгкой наживы.
Хороший риэлтор как хороший друг…
Любой покупатель или скупщик квартиры при оформлении документов, подписав договор на продажу, как бы соглашается оплачивать все услуги своего посредника. Но при этом любые нюансы оформления и вся ответственность за сделку переходят на риэлтора.
Взявшись сэкономить на этом, и начиная продавать квартиру самостоятельно, “непросвещенный” решается, говоря профессиональным языком, на так называемый “лов золотой рыбки”.
В переводе на общедоступный язык это значит найти “глупого”, но состоятельного покупателя. Это получается далеко не у всех, но всё же возможно, особенно в крупных городах, где доход населения достаточно высок. Однако как уже было сказано, это чревато встречей всё с теми же квартирными мошенниками.
Ваш же так называемый помощник реально и объективно, исходя из реалий рынка, посоветует вам правильно установить цену на объект купли-продажи.
Часто на попытки хозяином установить запредельную цену на квартиру, риэлторы отвечают: “У меня есть лицензия для проведения операций с недвижимостью, но нет лицензии волшебника”.
Именно поэтому не нужно летать в облаках, мечтая продать свое жильё как можно дороже и быстрее, в этом вопросе нужно быть скептиками и реалистами.
Все скрытые стороны процесса купли-продажи наглядно демонстрирует ситуация, выставленные на продажу квартиры не могли быть выкуплены вследствие ряда причин. Во-первых, собственники, выставляя на продажу свои квартиры, намеревались впоследствии приобрести другую квартиру, сменив при этом категорию жилья, район, увеличив или уменьшив жилплощадь и т.п.
Не осознавая при этом не только всю сложность оформления такой многоуровневой сделки, но и всех нюансов и тонкостей одновременного оформления документов на покупку одной и продажу другой квартиры.
Вторая причина этой проблемы – невозможность продажи в силу не оформления в собственность данной недвижимости – незаконченный срок вступления в наследство, неоконченная приватизация и т.п.
Все собственники полагали, что когда найдут себе покупателя, то буквально за один день закончат оформление всех нужных документов. Третья причина - постоянно изменяющийся рынок недвижимости. Многие намеревались приобрести квартиру по цене, явно отстававшей от “рыночной”.
При переговорах продавцы, заметив отставание, без объяснения причин резко набавляли цену. Вследствие - сотни расторгнутых сделок. И это далеко не все проблемы…
Большинство этих особенностей с лёгкостью могли отследить риэлторы, работающие с населением и следящие за рынком недвижимости круглые сутки.
Именно из-за своей скупости большинство покупателей пожалели, что не прибегли к помощи профессионалов или связались с дилетантами. Ведь впоследствии им пришлось искать иные варианты, но уже по более высоким ценам.
В начале каждой своей сделки риэлтор обязательно проводит свои собственные экспертизы, все возможные маркетинговые исследования, просчитает альтернативные пути, предварительно оценит объект продажи, для того чтобы его клиент был максимально информирован по всем аспектам предстоящей продажи.
Поэтому всегда нужно оставаться реалистом с “трезвой” головой, иначе в бизнесе нельзя.
Источник: http://www.sion.uz/content/view/22/40/

А частным риэлторам стоит доверять? и по каким критериям их стоит выбирать?
Хочу квартиру купить, есть один риэлтор знакомый
и один не знакомый ) как понять, что риэлтор нормальный?

Конечно обращаться в агенство или нет, дело индивидульно каждого, когда продаешь квартиру, во многих случаях бывает встречная покупка, а покупка может оказаться не совсем простой, либо ипотека, либо роно, либо продает много родственных душ, вот тут то, простой человек не подкованный и который не занимался этим вопросом никогда может остаться в галоше
(Добавление)
однако очень часто бывает так что и сам собственник продает квартиру и риэлтор, но во многих случаях именно риэлтор находим ему подходящего клиента, т.к. он непосредственно занимается этим вопрос и в его интересах продать ее быстрее

Kazan1984:
«Major Rielt»

очень порядочные. Ни раз не подводили 🤣