ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Зачем нужны агентства недвижимости?
Профессиональный риэлтор может обезопасить Вас от многих проблем, конечно Вы сами можете совершить любые действия и процедуры, которые совершает риэлтор для поиска объектов, поиска покупателей, проверки документов, отсутсвия обременений и т.д. и т.п., если у вас есть время, достаточные знания и силы. Конечно необходимо четко вникать самому во все что говорит Вам риэлтор, внимательно читать все документы, при необходимости искать ответы на вопросы в законах, интернет, форумах консультироваться в "рег.палате".
Не реклама - так, к слову пришлось...
(Добавление)Могу дать телефоны клиентов, которым было настоятельно рекомендованно не покупать такую-то квартиру.
Не надо говорить за всех. Да, после отмены лицензирования количество подзаработать увеличилось с десятков на сотни. Но это ваша проблема товарищи "частники", что вы выбераете себе АН "на шару". Отсюда и результаты - как получится. Скупой платит дважды, а "особо одаренный" трижды.
(Добавление)Самое худшее - когда человек с "общим" высшим юр. образованием помогает вам решать узкопрофильные задачи, где цена риска - ваши миллионы, а на кону ваше будущее...
(Добавление)Добавлю, что важен еще момент - наследство по закону или по завещанию. Пробиваем семью умершего с учетом этого важного фактора.
имеем :Комнату в двухкомнатной хрущевке , Кировский район.
хотим: однокомнатную хрущевку в Кировском районе.
Алгоритм нашего расчета:
В настоящее время у нас в продаже есть отличные комнаты в Вахитовском районе за 600 000- 650 000 рублей, в Кировском за 500 000 рублей.
Однокомнатные хрущевки в Кировском от 1 200 000 до 1300 000 рублей.
Получается разница в 700 000 -800 000 рублей. Как мы поняли клиент хотел уложится в 500 000 рублей. Мы гарантировать покупку однокомнатной с такой разницей не можем. Но не исключаем такой возможности и мы могли ошибиться.
вообще, целесообразнее выкупить комнату у соседа и остаться в двушке.
Михаил отпишитесь пожалуйста, по результатам. хотелось узнать. 🤣
Так что ни о каком чрезмерном доверии, в случае предоставлении всех гарантий, не может быть и речи,здесь, как нигде, уместна пословица "Доверяй но проверяй".
В среднем риэлторские агентства берут за свои услуги 5 - 10% от стоимости квартиры. Конкретный размер вознаграждения зависит от перечня обязанностей риэлтора и гарантий, которые предоставляются клиенту. Так, большой "плюс", если риэлтор имеет договор страхования своей гражданской ответственности перед клиентом. По закону такая страховка на сегодня необязательна, но при ее наличии покупатель получает серьезную гарантию: если сделка "накроется", то страховщик выплатит компенсацию. Условия выплаты, порядок расчетов и предельные размеры компенсации указываются в договоре риэлтора со страховщиком, так что попросите показать вам этот документ и проследите, чтобы ссылка на него была включена в ваш договор с риэлторским агентством.
Размер вознаграждения риэлтора указывается в твердой сумме или в процентах от цены квартиры.
Обязательно укажите в договоре с риэлторским агентством: включаются ли в общее вознаграждение расходы по подбору квартиры. Если нет, то зафиксируйте сумму таких трат отдельным пунктом.
Предусмотрите в договоре ситуацию, когда поиск квартиры не увенчивается успехом: кому и что причитается в этом случае?
Возможен, например, такой вариант: риэлтор обязуется предоставить для осмотра не менее пяти квартир, соответствующих вашей заявке (составляйте ее поподробнее! Оговаривайте письменно все, вплоть до вида из окон: в случае несоответствия предложений, найденных риэлтором, это поможет вам вернуть плату за поиск квартиры). Если агентство в оговоренный срок не выдаст вам информацию о подходящих квартирах, то лишается своего вознаграждения за поиск и, возможно, выплачивает неустойку (если такой пункт будет в договоре). Если же вы откажетесь от всех вариантов, соответствующих вашему запросу, то - по справедливости - сами несете штрафные санкции: как правило, риэлтор оставляет у себя сумму аванса, выданного клиентом в оплату его услуг.
Ознакомившись с квартирой и решив остановить на ней свой выбор, назначайте встречу с хозяином. При этом имейте в виду:
Не вправе самостоятельно заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. Информация о таких судебных решениях имеется в органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина.
Опасно заключать сделки с лицами, состоящими на учете в психоневрологических и (или) наркологических диспансерах. Даже если на момент заключения договора не будет решения суда о недееспособности такого продавца, то сделка впоследствии все равно может быть оспорена - как совершенная гражданином "дееспособным, но не способным понимать значение своих действий или руководить ими на момент заключения сделки" (ст. 177 Гражданского кодекса РФ).
В первом случае срок давности для отмены сделки через суд составит три года . Во втором случае сделка может быть оспорена не позднее чем через год после ее исполнения (т. е. оформления купли-продажи) - согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ.
Рискованно начинать процесс купли-продажи, если у продавца очень плохо со здоровьем и он, что называется, при смерти. Если, не дай Бог, бедняга отойдет в мир иной до госрегистрации сделки (а процедура всех оформлений может занять до нескольких месяцев), то могут возникнуть серьезные сложности. Сделку, скорее всего, придется расторгать, не исключены проблемы с возвратом авансов и задатков, выданных риэлтору и покойному продавцу...
Если квартиру продает гражданин, получивший доверенность от продавца, добивайтесь встречи с самим хозяином. Известны случаи, когда подписи на доверенности подделывались. Встречаются и ситуации, когда лицо, выдавшее доверенность, умирает. Действие доверенности в этом случае прекращается, но ее недобросовестный получатель может скрыть это от покупателя и неплохо поживиться, принимая задаток.
Что еще должно насторожить покупателя?
Продажа квартиры лицом, состоящим в браке, без предъявления нотариально заверенного согласия другого супруга на сделку. По Семейному кодексу имущество, нажитое в браке, является общей собственностью супругов, даже если зарегистрировано на одного из них. Обиженный супруг, чье мнение не было учтено, вправе потребовать признания сделки недействительной. Срок исковой давности в таких случаях составляет один год.
Продажа квартиры, в которой зарегистрированы по месту жительства (прописаны) родственники собственника. Не расслабляйтесь, если "юридически грамотный" продавец ссылается на новый Жилищный кодекс: мол, теперь препятствий для продажи такого жилья совсем нет. "Населенная" квартира на самом деле может быть продана, и ее жильцы действительно потеряют право на жилплощадь. Однако добиваться их выписки придется в судебном порядке. Вам это надо?
Неоднократная продажа квартиры за короткий срок (об этом вы можете поинтересоваться у соседей). Если все предыдущие покупатели стремились поскорее избавиться от этого жилья, то что-то, видимо, тут неладно. Например, квартиру вам могут продавать летом, а зимой выяснится, что она плохо отапливается, продувается и т. д.
Лучше по рекомендаций выбирайте риелтора + юриста! Юрист для грамотности, но не факт что и он может все заметить.
Вообще компаний более 3600 разных от частников до крупных новичков!
В крупных компания работают 70% новички! 20% опытных, и 10% бездельники!
Так же есть черные риелторы! Это опытные мошенники и психологи, всегда продают быстро за пол цены!
узнать состоит ли в гильдии риелторов, какой офис и сайт, договор об услугах отдать на изучение юристам, если сам не разбираешься. Просто сравнить агентства, офис, сайт, договор, стоимость, членство в гильдии. все просто.
Поэтоу решил все сам сделать.
/kazan/f/p/1179-an-scastlivyj-dom&postid=1317204306#1317204306
Добавить отзыв