ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Новости строительства и рынка недвижимости
Озвученные министром строительства РФ «коронавирусные» сложности конца марта – начала апреля отражаются в статистике Росреестра РТ. По итогам первого квартала 2020 года в республике заключили 9,7 тыс. сделок со «вторичкой». Это на 3% ниже аналогичного показателя 2019-го. В Казани по итогам первого квартала вторичный рынок упал на 8%, но на 4% стало больше ипотек. По сравнению с мартом 2019 года март 2020-го показал рост ипотеки в Казани на 13%, а в Татарстане на 10%.
Сложнее ситуация с долевым строительством. В сравнении первым кварталом 2019-го «долевка» упала на более ощутимые 28%. Но, если сопоставить цифры «бешеного марта» прошлого года и «коронавирусного» марта этого, мы увидим: разница невелика. Как говорят источники «БИЗНЕС Online», целый ряд компаний успел воспользоваться паническими ожиданиями — да и куда было деваться от желания людей срочно переложить сбережения в незыблемый бетон? В марте продажи у большинства застройщиков выросли как минимум в 1,5–2 раза, но затем началось падение спроса, говорит директор компании «Премьер-Недвижимость» Руслан Садреев.
И это только начало. В апреле по «вторичке» больно ударит решение прекратить на две недели прием документов в МФЦ из-за самоизоляции. Рынок встал: показы и сделки приостановились. 13 апреля регистрации возобновились, в двери многофункциональных центров постучались те, кто вышел на подписание договоров до начала карантина. Очередь на две недели вперед, а посещение возможно только по предварительной записи. Несмотря на открытие МФЦ, у риелторов, офисов продаж застройщиков не до конца развязаны руки. Есть проблемы с показом объектов из-за пропускного режима.
«Провала в апреле не избежать. Количество сделок на „вторичке“ упадет в 2 раза, а может, и больше из-за невозможности подать документы, — говорит Садреев. — Во втором квартале продолжится падение спроса, а на вторичный рынок выйдут владельцы инвестиционных квартир, чтобы гасить текущие задолженности, возникшие из-за сложной экономической ситуации. Вероятно, появятся интересные объекты — по рыночным, не завышенным ценам».
В КАЗАНИ ВСЕГО ТРИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОЙКУ
Как оказалось, застройщики Казани не торопятся с получением разрешений на новое строительство. Управление градостроительных разрешений в первом квартале выдало 15 разрешений, из которых всего три — на многоквартирные дома, остальное — таунхаусы. Для сравнения: в первом квартале 2019 года предоставлено 13 разрешений, из которых 12 МКД и один индивидуальный жилой дом! Разница по числу заявленных проектов — в 4 раза.
Разрешения выдали на строительство 7-этажного дома ЖК «Яркий», который возводит ГК «ЖИК» депутата Казгордумы Эмиля Хуснутдинова. Связанное с «КамаСтройИнвест» ООО «Специализированный застройщик АРОУ ГРУПП» получило разрешение на строительство девятиэтажки на улице Лукина. Это вторая очередь ЖК «Красное яблоко» комфорт-класса в Авиастроительном районе. В конце марта ООО «Комосстрой» дали разрешение на строительство дома с подземной парковкой в проблемном ЖК «МЧС». Напомним, в обмен на выделение земли девелопер из Удмуртии взялся за достройку блока А второго дома ЖК «МЧС» на 87 квартир.
И это — все!
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/465583
Во время режима самоизоляции как никогда актуальны хорошие новости. Читайте традиционную подборку от РЕПОРТАЛ, в которой нет ни одного слова про кризис и коронавирус.
читайте подробнее: https://reportal.ru/kazan/p/7249-v-kazani-vozvedut-novyj-torgovyj-centr-i-dostroyat-dolgostroj-na-dostoevskogo
Коронавирус вносит свою лепту в развитие рынка недвижимости Казани. Так, спрос на жилье серьезно падает, цены на квартиры медленно, но пошли вниз. При этом ипотека становится все более доступной – от 6.5% по госпрограмме до 9%у коммерческих банков. Но даже при таких ставках жители не будут способны купить квартиры. Предвидя это, государство планирует направить 150 млрд.рублей на выкуп квартир у застройщиков, чтобы затем их сдавать в социальную аренду. Всё ради того, чтобы цены на недвижимость не рухнули.
подробнее: https://reportal.ru/kazan/p/7250-v-kazani-stali-snizhatsya-ceny-na-zhile
Порция хороших новостей, которые произошли в России и Татарстане за прошедшую неделю: в Казани строят новый корпус инфекционки, рюмочные в жилых домах, наконец-то, закроются, а дворы будут отремонтированы.
Читать подробнее: https://reportal.ru/kazan/p/7253-rumochnye-v-zhilyh-domah-zakryvautsya
Во-первых, произошло то, к чему давно шёл рынок — многие компании научились работать удалённо. По словам экспертов, около 15% всех офисников перешли на удалённый тип работы или сократили арендуемые площади по итогам двухмесячной самоизоляции. Ещё 10-15% компаний закрылось, порядка 30% под вопросом. Те, кто ещё не закрылись в Татарстане, просят арендодателей отсрочку по платежам. Но, по нашим данным, если отсрочка и предоставляется, то по следующей схеме: 50% оплаты надо произвести и 50% оплаты с рассрочкой на 3-6 месяцев начиная с июня. По факту подобная схема убийственная для многих бизнесов, так как обороты большинства компаний упали на 70-80%.
Во-вторых, о закрытии до половины магазинов объявили ряд сетевых компаний, в том числе Zara, Спортмастер, многие сетевеки магазинов электроники задумались о сокрашении арендуемых площадей. Уход якорных арендаторов может крацне серьёзно ударить по ТРЦ, которые откроются не ранее июня месяца. Также негативным фактором для ТРЦ является открытие кинотеатров и фудкортов последним этапом. Анонсированный тем же Корстоном фуд-молл единомоментно превратился в убыточный проект, который сможет дать какую-то прибыль не ранее 2021 года. Стоит учесть, что почти все ТРЦ закредитованы с ног до головы и простои для них создают серьезнейший кассовый разрыв, покрытие которого может длиться более года.
В-третьих, серьезно пострадали коворкинги и площади свободного назначения на придомовых территориях. Коворкинги и так чаще всего работают в ноль, а теперь в них не скоро вернутся фрилансеры, которым ради экономии, дешевле работать дома. У придомовых рантье также серьёзные проблемы, так как арендаторы в основном малый бизнес, который пострадал настолько сильно, что впору говорить о глубокой коме, близкой к смерти. Также серьёзным ударом будет изменение законодательства о магазинах по продаже алкоголя и барах 24 часа в жилых домах.
Резюмируя, можно отметить, что впервые с кризиса 2008 года, собственникам коммерческих помещений, придется затянуть пояса настолько сильно, что некоторым придётся уйти с рынка. В этом плане жалко Унистрой, которые действительно постарались с комплексом на Павлюхина и возлагали на него большие надежды, но который может стать серьёзной финансовой дырой для компании, учитывая убыточные проекты: Горки Парк, Рамада Отель, ТЦ Олимп. При этом основной приток финансов — продажа жилой недвижимости, также серьёзно пострадал и вряд ли восстановится к концу года.
читать подробнее:
https://reportal.ru/kazan/p/7257-novyj-zhk-poyavitsya-na-beregu-kazanki
Пермский бизнесмен Рашид Габдуллин, специализирующийся на инвестициях в сферу развлечений и отдыха, намерен построить в Казани смотровую башню башню «Тюбетей Tower», несмотря на кризис, вызванный пандемией коронавируса. Об этом пишет «Коммерсантъ».
Габдуллин полагает, что пандемия может увеличить сроки реализации проекта, в остальном рисков нет — башня все равно будет построена.
«В любом случае человечество победит этот коронавирус, как и все предыдущие болезни. Дальше начнется восстановление экономики, и объект будет востребован», — считает бизнесмен.
В ГК «Финам» сообщили «Ъ», что в связи с нынешней эпидемиологической ситуацией реализация проекта несет и финансовые риски для инвесторов.
«До того как началась ситуация с коронавирусом, строительство смотровой башни в Казани, где высокий поток туристов, имело крайне хорошие перспективы. Теперь все круто меняется. Экономика страны работает в усеченном режиме, весь туристический сектор и связанные с ним компании несут колоссальные убытки. Сейчас неизвестно, сколько организаций выживут и в каком виде они выйдут из кризиса, поэтому будет сложно успешно инвестировать в подобные объекты», — полагает аналитик «Финам» Алексей Коренев.
При этом, по его мнению, шансы на успех у «Тюбетей Tower» есть.
«Если к осени ситуация стабилизируется, то у инвестора появится возможность зайти на рынок в удачный момент — при низких ценах и минимальной конкуренции, тогда проект может „выстрелить“», — предположил аналитик.
Напомним, проект «Тюбетей Tower» Рашид Габдуллин представил летом 2019 года. Газета «БИЗНЕС Online» подробно писала о будущей смотровой площадке. Предполагается, что в ней будут скоростные лифты и сувенирная лавка с тюбетейками. По словам Габдуллина, средняя стоимость посещения башни будет составлять 200−300 рублей.
Предприниматель заявил, что высота башни, которую построят на правом берегу реки Казанки рядом со Дворцом водных видов спорта, составит 125 метров.
Не хотите пропускать важные новости?
Подпишитесь на нас в Инстаграм, ВКонтакте или Телеграм — только главное и интересное.
подробнее: https://reportal.ru/kazan/p/7261-nelikvidnyh-kvartir-u-zastrojshikov-net
Сергей Скугоров утверждает, что участок завещала ему бабушка.
Ново-Савиновский районный суд Казани начал рассмотрение иска 41-летнего жителя города Сергея Скугорова к Управлению Росреестра по Татарстану. Горожанин заявил о своих правах на землю и требует в собственность участок, на котором стоит ТЦ «Парк Хаус», пишет «Вечерняя Казань».
На месте нынешнего центра раньше был один из частных домов поселка Савинка. По словам Сергея Скугорова, более 15 лет назад власти Казани снесли в числе других и их с бабушкой дом, так как земля нужна была под государственные и муниципальные нужды. Однако позже на ней построили торговый центр.
Как утверждает истец, компенсацию или жилье взамен дома Скугоров не получил. Мужчина до сих пор прописан в давно не существующем доме. К тому же Сергей узнал, что бабушка завещала ему еще и землю, на которой стоял тот ее дом. Третью часть приобретенного еще в 1964 году дома по улице Ветлужской (он находился правее главного входа построенного затем торгового центра) бабушка в 1997 году продала внуку - Сергею Скугорову.
После того, как дом снесли, бабушка съехала в выделенное ей жилье. Сергей же, по его словам, жилье не получил - суд посчитал, что квартиру ему с бабушкой уже выделили и никакое другое жилье мужчине не положено.
- А в прошлом году я нашел завещание от 2001 года, в котором моя бабушка Саушина Анна Матвеевна (она умерла в 2006-м) завещала мне все принадлежащее ей имущество на Ветлужской - часть дома и земельный участок. Я хотел переоформить землю на себя, чтобы потом потребовать компенсацию за нее, обратился в регпалату, но получил ответ, что участок в 2017 году получил статус архивного, тогда как до этого значился как «ранее учтенный». То есть его сняли с учета, хотя меня никто об этом не уведомлял, никто у меня ничего не выкупал! Из-за этого я сейчас не могу оформить землю в собственность. Я обратился с заявлением в Управление Росреестра по РТ, чтобы узнать, на основании чего участок изменил статус, но получил отказ в предоставлении информации, - цитирует «ВК» Скугорова.
В начале этого года он подал административный иск в Ново-Савиновский райсуд у Управлению Росреестра по РТ.
- В суде выяснилось, что в свое время была допущена ошибка в фамилии владелицы: участок был задекларирован в 1998 году на Сушину Анну Матвеевну и находился у нее в постоянном бессрочном пользовании. А фамилия бабушки моего клиента - Саушина. Все остальное - дата рождения и адрес - совпадает. По этой причине представитель Росреестра утверждает, что не доказана родственная связь: участок был оформлен на Сушину, а мой клиент предоставил завещание Саушиной. На заседании 25 июня суд привлек соответчиком КЗИО и объявил паузу до 29 июня. Но 29-го на заседание не явились ни представители Росреестра, ни КЗИО, поэтому дело перенесли на 20 июля с пометкой «Суд предлагает сторонам предоставить все имеющиеся доказательства по делу», - прокомментировал представляющий интересы Скугорова юрист Айрат Зайнуллин.
источник: https://kazanfirst.ru/news/522284?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com&utm_campaign=dbr
Компания «Дом.РФ» объявила новые торги по выкупу квартир в новостройках у девелоперов в 17 регионах на сумму 14,8 млрд рублей, пишет РИА «Новости». В Татарстане на покупку строящегося жилья в рамках поддержки строительной отрасли «Дом.РФ» может выделить почти 914 млн рублей.
Официальная площадка торгов — сайт «Сбербанк АСТ». В рамках аукционов застройщики должны предложить «Дом.РФ» дисконт к рыночной цене не менее 15%. Завершение торгов запланировано на 30 июля.
Напомним, ранее президент России Владимир Путин сказал, что «Дом.РФ» получит 50 млрд рублей на выкуп непроданных квартир в новостройках. Эта мера призвана поддержать застройщиков, столкнувшихся с падением спроса на новостройки из-за вызванного пандемией кризиса.
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/news/473938
Президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий ломбардам выдавать денежные займы под залог недвижимости. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Согласно закону, ломбарды могут выдавать займы только под залог движимого имущества, предназначенного для личного потребления.
Помимо этого, документом устанавливается, что максимальный размер займа не должен превышать оценочную стоимость заложенной вещи. Предельная сумма оценки увеличивается законом до 300 тыс. руб.
А если вы включите мозг то увидите, что до себестоимости в магазинах там еще далеко. Нам продают с наценкой 300% и выше. Если цены снизятся в 2 раза, то это даже не по себестоимости будет. Да и вообще, мне товары из за рубежа не нужны, пусть производят здесь, а не ленятся эти барыги.
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о выделении свыше 6 млрд рублей на программы по развитию жилищного строительства в регионах. Почти миллиард из этой суммы (972 млн рублей) получит Татарстан.
Субсидии направят на обустройство инфраструктуры. Средства пойдут на проведение теплосетей, водопровода, канализации, на строительство дорог, детских садов и школ, уточняется на сайте правительства. В кабмине отмечают, что это ускорит сроки завершения работ и поможет ввести в эксплуатацию около 600 тыс. кв. м жилья.
Субсидии выделяются в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Всего их получат 20 регионов.
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/news/475450
Ранее законопроект об изменении границ Казани и Лаишевского района принял Госсовет РТ. Территория города увеличится за счет шести земельных участков.
Добавить отзыв